現場状況

北海道の修理実績です。お客様から承諾をいただき現場の施工状況をご紹介します。

【不具合箇所】　水道配管
【作業前の様子】　蛇口が凍結してしまって自然に水が出るようになったのですが蛇口から水漏れがしてしまう状態になってしまったとのこと。

作業状況

提携している管理会社様の賃貸アパートのお部屋で蛇口から水が漏れが起きているため至急の対応お願いします！とのご依頼で駆けつけました。
状況確認をすると、蛇口本体の経年劣化や凍結の影響によって本体から水漏れが起きていました。管理会社様のご了解をいただき蛇口本体の交換をすることになりました。
入居されているお客様に作業のご承諾をいただき元栓を閉栓して水を止めます。蛇口本体の中央付近にあるナットを外して偏芯管といわれる脚のネジ部分をゆっくり左に回して２つとも取り除きます。この時に管が折れたり破損したりする恐れがあるので慎重に施工作業を行う必要があります。
新しく交換する偏芯管に水漏れ防止のシールテープを巻きつけて、ゆっくり慎重に右回しにねじ込んで取り付けを行い次に平行になるように注意しながら本体を偏心管に取り付けます。この時にも傾きが生じると水圧のかかり方が変動する恐れがあるので注意が必要です。
蛇口本体の取り付けが終わって付属する部品を全て取り付けてシャワーヘッドなどを取り付けたとに通水を確認し水漏れなどの問題がないかも確認しお客様にもご確認いただき作業完了です。

賃貸住宅で蛇口が故障したら

賃貸住宅で蛇口が故障した場合は、まずは大家や管理会社に連絡し、修理の依頼をすることが望ましいです。賃貸住宅では、修理や交換に関する費用は、大抵は大家が負担することが多いため、直接業者を呼ぶ前に必ず大家や管理会社に相談してから行動することが大切です。大家や管理会社が指定した業者に修理を依頼することが多いため、修理にかかる費用は、大家や管理会社との契約内容によって異なります。

費用負担
賃貸住宅において、蛇口の故障や交換が必要となった場合、原則として大家さんが修理や交換の費用を負担することになっています。ただし、故意や過失による損傷や、使用者の不注意による故障などが原因であった場合は、修理や交換の費用を使用者が負担することがあります。また、契約書や借り手と大家さんの間で別途取り決めがある場合には、費用負担に関して異なる規定が適用されることがあります。

修理依頼先
修理依頼先は、物件の契約書や賃貸借契約書、管理会社などで確認することができます。一般的には、管理会社が修理業者を手配し、修理費用を負担する場合が多いです。ただし、修理が必要な原因が入居者の使用不良による場合、修理費用を入居者が負担することもあります。契約書や賃貸借契約書をよく確認し、必要に応じて管理会社に問い合わせることをおすすめします。

借家の場合の修理交換費用負担について
借家の場合、修理や蛇口の交換費用の負担は、契約内容や地域の法律によって異なる場合があります。一般的には以下のようなケースが考えられますが、具体的な契約や地域の法律に基づいて確認することをおすすめします。
●通常の摩耗や故障: 蛇口が通常の摩耗や故障によって交換が必要な場合、一般的には貸主（大家さん）が修理や交換費用を負担します。これは、住宅の維持管理や修繕責任が貸主にあるためです。
●使用者の不注意や故意な損傷: 蛇口が使用者（借り手）の不注意や故意な損傷によって修理や交換が必要になった場合、修理費用は一般的に使用者が負担することがあります。契約書や借家契約の条項によって負担責任が定められていることが多いです。

見解の相違や法的な解釈: 修理や交換費用の負担に関して、貸主と借り手の間で見解の相違や法的な解釈の問題が発生する場合もあります。このような場合は、地域の借地法や契約内容に基づいて解決を試みることが必要です。
重要なのは、借り手と貸主の間で明確な契約があり、修理や交換費用に関する責任がどちらにあるのかを明確にすることです。契約書や借家契約の条項をよく読み、必要ならば法的な助言を求めることをおすすめします。